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          從"講故事"提到"英語的教法"_教講故事 從講故事提到英語的教法 如果講李泰安搞鬼案,這個故事該怎麼說? 英雄的反面教材! 當然我是用英語講的. 老外也好有興趣的聽! 就算我講?591╪簻絳u客!老外也一愣一愣的聽! 重點是: 為什麼? 妳要學會如何說? 規則只有2個! 1.為造簡單的句子. 2.放大與縮小 襯衫句子的規則. 還是學會說什麼? 10萬句,20萬句,100萬句! 重點是100萬句中跟李泰安的劇情無關! 大多數的教材的原因,在沒有次序與重 租屋網要性: 擺著一付要嘛”全吃”;否則就走”都不吃”! 我最恨別人說:重新學文法!自大狂!好似自己是英語發明人! 舉幾個例子: 自然發音法,從字母音26個到母音到混 保濕面膜合音_太過龐大! 造句直通車,上萬句庫,讓你自然體會句子的語感_變化過多! 萬一妳體會不到,時間不就浪費了! 文法動畫,新舊版加起來500多個文法重點_重點 借貸太多了吧! 看過還要記得起來! (看我的時態表一張搞定,第二張清楚,第三張讓你有感覺) 以李泰安的例子:我只要會一個字:derail動詞!(還是先問老外這個字?) 我就可以講20-30分鐘,從 會場佈置二次遇難,親家母托夢,證人遇車! 文法都對,加過去式與連接詞. 一個句子,一個句子的說! 所以我說學英語是一種態度問題!心態與技巧! 大多數人學不會,是因為在陷阱裏呆太久! 像: 1.如何閱讀完所有英文書? 酒店兼職 2.如何背完所有單字,而且不會忘? 3.如何當個文法語言學的專家?重詞法不重句法! 當然我也講文法_但看我的標題_文法讓講話更精緻_品質越高! 先能說之後,才有”說的更好的需要”! 真正難的是聽力,需要時間與 房屋出租”累積次數與深度”! 說,讀,寫都是技巧! 文法難在”真的懂”,之後根本不用一學再學! 當你學會聽說,妳就會有判斷文法題的能力,像老外一樣! 只能感覺對或感覺不對(大部分可能對) 能解釋並告訴你為什麼? 才真的有人搞 室內裝潢鬼哩!(搞軌案) 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          市地重劃的重劃計劃書: 重劃計劃書: 1. 重劃地區 2. 法律依據 3. 辦理重劃的原因與預期效益 4. 重劃總面積所有權人總數與參與意願 5. 公?室內裝潢章D路與未登記面積 6. 預估費用負擔 7. 比例負擔 8. 合法建物負擔減輕 室內設計 9. 財務計劃 10. 重劃工作進度 11. 地籍套繪圖 重劃預定工作進度表: 1. 發起 澎湖民宿成立籌備會(30天) 2. 範圍申請核定(30天) 3. 徵求同意(30天) 4. 研訂自辦市地重劃計畫書報核(60天) 5. 公告 酒店兼職重劃計畫書(90天) 6. 研擬重劃會章程草案(30天) 7. 成立重劃會(30天) 8. 舉行座談會及處理反對意見(30天) 9. 籌編經費(3 信用卡代償0天) 10. 公告禁止移轉事項(360天) 11. 現況調查測量與查估(60天) 12. 工程規劃設計與報核(120天) 13. 查估重劃前後地價及報請核定(60天) 14. 拆?辦公室出租E補償救濟金發放(30天) 15. 工程發包施工(240天) 16. 土地分配設計及計算負擔(30天) 17. 分配結果公告及異議處理(30天) 18. 地籍整理及權利變更登記(60天) 19. 交接土 太平洋房屋地及清償(30天) 20. 申請核發重劃負擔總費用證明書(30天) 21. 財務結算(30天) 22. 成果報告(30天) 23. 重劃會解散 費用負擔總額概估: 1. 工程費用 1-1. 整地 酒肉朋友工程 1-2. 道路工程 1-3. 排水工程 1-4. 污水工程 1-5. 照明工程 1-6. 雜項工程 1-7. 景觀工程 1-8. 寬頻管道費 1-9. 施工環境保護執行計畫 1-10. 環境影響 G2000評估監測 2. 重劃作業費用 3. 地上物拆遷補償費 4. 配合相關單位施作工程 5. 貸款利息 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          英語字典彙集_方便查單字用 <http://www.onlinedict.com/> 顏元叔英漢/英英雙解辭典 <http://www.arts.cuhk.edu.hk/Lexis/Lindict/> 林語堂當代漢英詞典 <http://www.dreye.com/tw/> 譯點通線上字典 <http://www.pristine.com.tw/resources/lexicon.php?lang=b5> 英漢/漢英詞彙語料庫 <http://www.edict.com.hk/default.htm> 香港 Net Dictionary Cambridge Dictionary <http://dictionary.cambridge.org/> 劍橋線上英英字典 Longman WebDictionary <http://www.longman.com/webdictionary.html> 朗文線上英英字典 21世紀房屋仲介 Merriam-Webster On-Line <http://www.m-w.com/> 韋氏英英字典/同義字 Wordsmyth <http://www.wordsmyth.net/home.html> 同義/反義字典 Collins Cobuild Collocation <http://titania.cobuild.collins.co.uk/form.html> 可以查字詞搭配的資料庫 Encyclopedia.com <http://www.encyclopedia.com/> 百科全書--寫報告查資料的好地方 Bartleby.com <http://www.bartleby.com/> 英文字典, 百科全書, 文學經典, 用法, 名言 yourdictionary.com <http:// 辦公室出租www.yourdictionary.com/index.shtml> 覺得字典不夠? 什麼都查得到! Taiwan News <http://www.etaiwannews.com/English_Learning/> 英文時事 Taipei Times <http://www.taipeitimes.com/news> 英文時事 Student Post <http://www.studentpost.com.tw/default2.htm> 英文時事 全民英檢-語言訓練測驗中心 <http://www.gept.org.tw/> 老是對全民英檢一知半解嗎? 快來看看! 92大學各校系考試方式查詢系統 <http://140.115.1.2/news/> 可查各系考試科目及錄取標準 大學入學 辦公室出租考試中心 <http://www.ceec.edu.tw/> 最新升學資訊... 小笨霖英語筆記本 <http://som.twbbs.org/klee/notebook/index.html> 台灣留學生在國外的實用英語會話筆記,電子報很棒喔! 大同資訊高中輔導雜誌. <http://www.tidp.com.tw/product/magazine/magazine.htm> 每一期都很值得看!! 遠東高中英文 <http://www.hsenglish.com.tw/> 遠東版高中英文相關輔助教材 常犯的英文錯誤 <http://vlc.polyu.edu.hk/common/> 可以檢測自己是否有英文中常犯的錯誤 香港線上語言中心 <http://www.edict.c 租屋網om.hk/> 聽說讀寫全方位的遠距教學 e書時空 <http://www.eshunet.com/> 有很多電子書可以下載 暨南大學網路多媒體英語教室 <http://english.csie.ncnu.edu.tw/index.php> 訓練聽ICRT英語新聞, 文章閱讀, 網路教師 中央大學英語學習資料庫 <http://www.ncu.edu.tw/%7Ewenchi/english/index.html> 各式各樣英語學習資源 輔仁大學英語教學資料庫 <http://www.eng.fju.edu.tw/con&com_databank/ec-main.htm> 加強作文與會話 龍騰文化 <http://www.lungteng.com.tw/newpage/lt-activity.asp> 龍騰版高中教材輔助資 房屋二胎源 學習加油站 <http://content.edu.tw/senior/english/tp_tt/main.htm> 教育部的學習資源網站 英語傳教士 <http://www.ep66.idv.tw/> 一個大學教授教你怎麼學英文! KK音標線上學習 有嘴型影片及聲音喔須(先下載Flash及Quicktime Player) Randall's Listening Lab <http://www.esl-lab.com/> 聽力加強區 English Jokes <http://jokes.englishclub.com/3/index.htm> 英文笑話園地 English Club <http://www.englishclub.com/> 很豐富的英語學習資料庫 ShoutCast.com <http://www.shoutcast.com/index.phtml> 可以線上收?酒店打工孕@界的各種音樂及廣播 SNOOPY.COM <http://www.comics.com/comics/peanuts/index.html> 每天有不同的SNOOPY漫畫 Halloween on-line <http://www.halloween-online.com/> 所有關於萬聖節好玩的東西都有 ICRT <http://www.icrt.com.tw/> ICRT網站! 有英語新聞稿喔... Flash Quizzes <http://a4esl.org/q/f/> 英語機智問答 The Internet Movie Database <http://www.imdb.com/> 全世界所有電影及明星的資料都在這 Activities for ESL Students <http://a4esl.org/> 英語線上測驗, 各式英語學習資源的寶庫 BBC Radio <http://www.bbc 景觀設計.co.uk/radio/> 英國的廣播節目,有各種音樂, 新聞, 演講... CNN Learning Resource <http://literacynet.org/cnnsf/archives.html> 想試試聽新聞英語嗎 BBC Learning Resources <http://www.bbc.co.uk/worldservice/learningenglish/index.shtml> 出處來源: Alex Wen (溫華添) <alex.wen@udngroup.com> 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 房地產 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇: 新成屋文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          超爛的工作"管理服務科"_卻是修"福"慧的好地方_因為你管理的是可憐但還想自食其力的苦人_受時間煎熬 超爛的工作"管理服務科"_卻是修"福"慧的好地方_ 酒肉朋友 因為你管理的是可憐但還想自食其力的苦人_受時間煎熬! 時間對善用它的人,永遠不夠; 時間對不能利用它的人,永遠太長! "等人 酒店打工"這事可以另人抓狂,可以令情人反目! 等時間可就苦了! 除非他可以用服務大眾的時間利用方式,轉換這份等時間的痛苦! 對像?個人信貸痝o種喜歡唸佛的人,基本上就沒差別了,只是換一個地方唸佛! 想睡的時後,就修行禪,還是唸佛! 就我所知這一群人,心理是很脆弱的! "管理服務科"就 房屋二胎是管理這一群人的人! 除了半夜突擊檢查他們是否服裝整齊,沒有打瞌睡! 他?有千奇百怪的事情,尋求你的協助! 有時候,只要你一句話,他?可以從"地獄般的煎熬回到天堂般的平靜 好房網"! 請注意! 是我的一句話, 不是其他人...這個過程是慧,這個結果是福!(福慧雙修 我做了一段很短的時間,因為真得是太累了.... 如果自認為修行夠,這可真是修忍辱的好地方! 開口說英語不難_難在"沒有自 結婚西裝己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 室內裝潢 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英 住商房屋語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如 宜蘭民宿何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！        .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          榮總最新研究 推拿幫倒忙 癌症竄全身 小孩肌肉腫痛、骨頭痠痛，許多家長常會輕忽，當成是生長痛，而帶小孩去推拿，但其實很可能是罹患骨肉癌！台北榮總昨天(4日)公布最新研究發現，骨肉癌患者若接受推拿等民俗療法，會造成癌細胞擴散，存活率比未推拿者來得低。 小型辦公室 台北榮總骨科部主任陳威明表示，骨肉癌患者若接受推拿、按摩，恐導致癌細胞隨血液擴散到肺部，增加日後轉移及復發機率。台北榮總分析134名骨肉癌患者發現，曾接受推拿者5年存活率僅58% 支票借款，低於未推拿者的92%，顯示「愈推愈嚴重」。研究結果已刊登在英國《骨骼與關節手術期刊》(JBJS)。 昨日關懷協會成立大會現場，榮總團隊也公布一項骨肉癌預後最新研究指出，接受推拿的病人，在癌細胞肺轉移 好房網、局部腫瘤復發比例都明顯高出未推拿患者，且五年存活率更從九二％降至五八％，顯示骨肉癌病人接受推拿恐不利未來病情發展！ 台北榮總骨科部主任陳威明表示，因骨肉癌疼痛多發生在生長發育階段，且早期症狀和扭傷無異，家長 房屋買賣很可能誤以為是成長痛或肌肉拉傷，想說「推一推就好」。榮總迄今收治的病患中，有超過五成在診斷前接受過局部推拿，但對骨肉癌患者而言，按摩反而會使癌細胞經由血液，擴散到肺部。 這項研究也登上英國著名骨科雜誌的「骨頭與關節手術期刊（Ｊ 烤肉食材ＢＪＳ）」十一月號。 「中華民國骨肉癌關懷協會」4日在台北榮總成立，子女罹患骨肉癌的家長公開呼籲，別將青少年的肢體疼痛，當成是青春期的生長痛，以免延誤治療。協會主任委員陳木義指出，骨肉癌癌細胞不外乎是生長在肌肉或骨骼內，可進行X光照射，檢查 支票貼現有無異查陰影。 據了解，國內每年約有50至60人罹患骨肉癌，好發於兒童及青少年，且男性罹病率高於女性，但發病原因仍不明。因骨肉癌症狀不明顯，不易發現，若夜間睡覺時，四肢關節常持續腫痛，可能就是罹患骨肉癌。而青春期生長痛會發生在不同部位，不同於骨肉癌是特定部位疼痛。 東森房屋由小愛變大愛案例：。 「子謙住進癌症病房，看著病房裡其他孩子沒有頭髮，整個人都慌了！」回想兒子五年前證實罹患骨肉癌，謙媽劉玉鳳說，還好有其他病友及醫護人員支持，才能順利走過，昨日她和先生發起成立「中華民國骨肉癌關懷協會」，希望把愛跟關懷傳給更多人。。 骨肉癌是兒童與青少年最?支票貼現`見、好發於骨頭的惡性腫瘤，小小年紀面臨長時間的化療、開刀，肢體缺陷的行動不便，讓病童和家屬身心都備受煎熬。。 謙媽說，兒子第一次化療就吐得一蹋糊塗、七天七夜無法進食，腳部五次開刀，還因傷口過大、腿部肌肉壞死，必須從腋下側邊截一段肌肉組織，支撐腿部活動力。看著同病房走了好幾個小朋友，這些過程讓 術後面膜不敢在孩子面前掉淚的她，只能偷偷在公車上啜泣，上班時躲進廁所痛哭。。 謙媽說，孩子確診當天謙爸從醫院返家，還因一度恍神出車禍，但對方一聽孩子生病了，還退一半的修車費給謙爸，要他給孩子多買些營養品。。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          這篇寫的不錯 文林苑事件 作者／張志祺（成大都市計畫學系大三學生） 文林苑王家雖已拆除，但網路上的討論卻持續延燒。一篇由成大都市計劃學系大三學生張志祺所撰寫的文章「關於王家都更案」，因為用淺顯易懂的方式，理性分析文林苑事件，一天之內已經轉載超過13,000次，更引發正反意見在臉書上交鋒。Yahoo!奇摩新聞在獲得本人授權的情況下，轉載這篇文章。 以下是全文： 前言 或許不該在這時候貼出這樣的文章，但是身為一個都市計劃學系的大三學生。我很想向大家分享一下我的觀點。我想理性地跟大家分享我對這件事情的看法，也想藉由這件事情喚起大家對都市公共事務的積極面。在這篇文章中，我會分成三個部分： 一、都市更新到底是什麼？ 我想先簡單解釋都市更新的意義為何，好讓大家在這樣的基礎知識下能夠更清楚王家事件的全貌。 二、王家事件到底出了什麼樣的問題？ 在這之中，我會透過民眾、建商、政府他們三者各自的立場去看這件事情，然後釐清他們犯的錯誤。　　我得說，這件事情真的沒有絕對性的誰對誰錯，而是由三者的小錯所累積成的悲劇。 三、我們到底該如何看待這件事情，我們又該做什麼？ 這邊或許是我的主觀論調，但我想告訴大家的是我們該如何面對未來，好讓這些事情不再重演。 或許這整篇文章會跟大家之前接收到的訊息?買屋網釣ㄕP，但我希望大家在看這篇文章的時候，都可以保持理性，因為唯有這樣，我們才能找出問題的癥結點。而讓整件事情的討論，對我們所關心的未來更有建設性。 那麼，我要開始了。 ----------------- 一、都市更新到底是什麼？ 從法規面的都市更新條例來看的話，都市更新係指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護的措施。重建，是指整個拆除，全部翻新（也就是這次的王家事件所用的）整建，是指修建或改善，算是小幅度的重建維護，則是俗話說的拉皮（古蹟常用） 那為什麼要都市更新呢？都市更新絕對不是一個為了炒地皮才跑出來的名詞，而是為了全體都市居民的公共利益才產生的。當都市發展到了一定的年期，過去的建物開始老舊破敗，而為了都市能夠保持著緊湊發展的特性，都市計畫提出了”填入式發展”的概念。 ”填入式發展”就是將已經不堪使用的建物重新改善，是個能減少都市蔓延，回應永續生態的觀念。而都市更新，就是這概念中非常重要的一環。很多人會質疑都市更新的公益性到底在哪裡？ 公益性本來就是個模糊、難以定義的事情，在這裡我簡單提及幾個： 1.市容的改善、2.人行空間的改善、3.停車空間的增加、4.綠地開放空間的增加、5.對於都市防災性的提升、6.減少都市蔓延所需要花費 找房子的基盤設施成本。 對於都市計畫來說，都市更新最重要的就是後面兩項。而這也是為什麼建商可以說自己的建案是符合公益性的主要原因或許大家看不到，但對於一個都市來說，這真的是最關鍵的重點之一。 由於都市更新的實施非常複雜，在這說明大家可能會完全搞不懂，所以我想把這過程簡化一下： 簡單來說，都市更新的實施就像是一個遊戲一樣。是民眾、政府、建商三者的遊戲，三者的心理賽局，三者都有自已要從中得利的需求。政府透過增加的容積，來吸引建商加入，幫忙民眾改建。 如此一來，民眾可以得到新的房子或更多金錢、建商可以賺到錢來養活底下的員工、政府也可以有更好的市容跟更多的開放空間回饋給民眾。理想中的都市更新，是個三贏的美好局面。 但是為什麼會發生今天這樣的局面呢？讓我們繼續看下去： ---------------- 二、王家事件到底出了什麼樣的問題？ 我相信會點進來讀這篇文章的人，應該都對王家事件有或多或少的了解。 整件事情的來龍去脈大概可以簡化成這樣： 建商劃定了都市更新地區，而裏面包含了王家-->王家不想被都市更新，因為他們的房子還很新而且很有感情 -->建商協調了兩年仍然不成，最後決定請政府出面-->政府強制執行，將王家全部打掉， 買屋也爆發了這次衝突 我想要表示的是，在這場都更遊戲中，三方都是失敗者，沒有真正的贏家。 但為什麼會變成這樣，三方到底犯了什麼樣的錯誤才會導致這樣的悲劇，就是我們接下來要去關心的，也是我們真正要檢討的事情。希望大家可以暫時放下自己的價值，從整體的觀點來檢視三方的錯誤。 王家犯了什麼樣的錯誤？ 這邊其實還有很多的模糊空間，畢竟現在整個事情也只看得到王家單方的說詞。 但他們最大的錯誤就是在一開始的消極處理。 「都更釘子戶」背後的關鍵奧秘 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包 在這篇文章中提到，”您以為禮貌說個「謝謝，不參加」就沒事了嗎？... 2007年5月1日都市更新事業概要核准， 2009年6月16日事業計畫核定。這兩年間，王家連一次公聽會、審議都沒參加” 看起來真的沒錯，建商超級混蛋怎麼可以這樣亂搞！！ 但我得說，這樣的冷處理，真的不可能使這件事情變成沒事...或許有點無情，但這卻是事實。前面提到，都市更新是個遊戲，而他的遊戲規則就是一條一條死板的法條。 口頭上的拒絕不代表法理上的拒絕，要拒絕這樣的一切，你就得參加公聽會、審議。不然就是放棄了自己表達意見的權力。這樣講或許還是有點難以理解，或許，我們可以用這樣的例子來解釋投票時，會分成贊成 房屋二胎、反對還有廢票（無效票）。 現在的狀況就是贊成票在公聽會和審議時達到了100%，而反對票0％。因為王家根本沒有出席，他們放棄了自己表達反對的權力。 如果王家在一開始積極地參與公聽會，強烈表達自己不願劃設的立場，那就會讓贊成票變成95％，反對票5％。你會說這沒有用，還不是過了，一樣是恐怖的多數暴力。 但不要小看這小小的5%反對票，根據都市更新條例的第二十二條規定，在正式的公聽會跟審議之中，他就是有著逼迫建商修改方案，跟正式面對王家意見的力量。 但是很可惜的，王家自己放棄了這個權力。當他發現的時候，早就已經身在都市更新的遊戲中，無法退出。只能依循著遊戲規則繼續玩下去。 而重點是，接下來的遊戲選項中，沒有退出、也沒有我要我的舊家這兩個選項。只剩下新房子跟金錢這兩個選項... 就是這樣一開始的消極態度使得王家在後來任何的抗議行為，在法律之前都沒有任何的立足點了。我們真的應該積極地參與公共事務，表達我們的意見，不然就會讓這樣的悲劇繼續發生。 接下來，建商又犯了什麼樣的錯誤？ 他們最大的錯誤，也是導致這次他們危機的關鍵點就是「預售」這個行為。 你會說，這就叫做貪財！想賺錢想瘋了才會這樣。但如果你現在站在建商的角度，你會如何看待這件事情？ 在這邊我想先簡單解釋一 辦公室出租下幾個法條，讓大家更能進入建商們的思考： 都市更新條例規定，當你已經取得10%的人的同意時，就可以開始籌備公展所需的設計資料，用以博取更多所有權人的同意。 如果已經取得了2/3的私有地權人同意、2/3私有合法建物人同意、3/4私有土地面積所有人同意、3/4建物總樓地板面積所有人同意後你就可以開始進行都市更新，之後進入主管機關審議了 很繁複，對吧？而且這還是簡化過的這代表著法律對私有權人的保障，一定要達到一大堆條件之後才能繼續，同時回應多數決民主制度的意義。 所以當建商一開始協商完除了王家以外的所有人的時候，建商其實已經具有了進行都市更新的合法依據。 是可以不管王家，早早就把他們家拆掉的。因為你們在公聽會不出席，你不表達意見，就代表你要參加這個遊戲，你參加這個遊戲，就代表我們要依據遊戲規則玩下去。 我可以開始設計了，我也可以開始賣，因為我已經具備了我的合法性。剩下的只是跟你協商，看你到底開價多少才願意給我站在建商的角度，確定法律依據上沒問題之後，早點設計早點賣當然是最好的選擇。 這邊你會說建商真的很混蛋，怎麼可以只看錢來辦事情。而且還忽略了少數人的意見。 沒錯，但現實就是金錢是我們唯一的交易媒介、多數決是我們最主流的價值觀。如果沒了金錢、沒了多數決，我們還能怎麼辦？而建商就是剛好遇上了對金錢沒有 酒店打工任何慾望的少數分子－王家。 他們，該怎麼辦？ 建商一定知道王家開價兩億就是要他們知難而退，叫他們不要來煩他們。”我只要我家！！！”這五個大字非常清楚的浮現在他們的協商開價單上這在一開始公聽會跟審議時或許還有讓建商退一步的理由，但在這時候已經沒有任何意義了。 因為這個選項在你進入這個都更遊戲時就已經不復存在。所以開始了一點交集都沒有協商過程。在這兩年中，建商其實是可以直接請台北市政府”依法”強制執行的。但是他們沒有，從這點中，還是可以看出建商釋出的善意與誠意。但最後就是預售這件事情把他們逼急了。 預售讓他們沒有修改設計的可能性（最近一直最轉貼的台南西門路案例）面對著38戶搬出去的住戶壓力，還有已經預售出去的合約問題，他們不能再等了再等下去，就是100%的破產。如果你是建商你會怎麼樣？ 沒有任何建商願意把自己的名聲搞臭但是當這事情已經不是純粹的利益問題，而是他們是否能繼續生存的問題時，他們只好搬出了都市更新條例第36條的規定，因特殊因素最多只能沿一年半，時間已經到了。接下來，要請政府執法了。 而政府又犯了什麼樣的錯誤？ 政府會怎麼解讀這件事情？ 我始終相信政府是公平的，絕不是偏袒任何一方的。在這整個事件中，王家從一開始的消極處理時，就已經喪失了在法理上抗衡的依據而建商除了一開始不顧王家的”口頭拒絕” 太平洋房屋這項情理上的因素外，在法理上幾乎佔著絕對優勢。 政府是執法者如果連政府都不尊重自己訂定的法律，這樣的政府又要如何使人信服？惡法亦法在修正前就是得執行，於是，他們只能選擇執行法律。 而政府是這次三者中最慘的一個，他們承受了最多的攻擊他們唯一犯的錯是在表態的層面，沒有把事情的原委好好交代清楚，所以看似偏袒建商（或許也是媒體的問題？） 但站在法律的角度檢視，他們其實也只是依法行政而已...不要說法律是他們訂的，當然是他們的錯。執法，跟立法是完全不一樣的。 不知道大家看到這裡，是不是有更了解了事情的全貌了？ 簡單來說，我認為法律上的權利與義務是這次事件的關鍵 王家一開始放棄了透過法定程序表達意見的權利，一開始的消極參與，使得後來一切的積極努力都注定付諸流水。 建商為了確保現金流而開始預售的動作，完全抹煞了變更設計的可能性。 政府的執法更是將自己的名望全部掃地。這場都市更新沒有任何一方獲得真正的利益，三者，皆是這場遊戲的輸家。 三、我們到底該如何看待這件事情，我們又該做什麼？ 或許這樣的事情還會一再反覆上演，同樣的事情一定會再次發生。 但我認為這絕不會是圓型的無限循環，而是螺旋型的我們會在一再上演的問題中，越鑽越深，然後找到這事件的核心。到那時，我們才能清楚地看見事情的全貌，也能找出改善的方法。 裝潢 這樣的一個劇烈的刺激，應該要激起我們對公共事務，以及自身權益的關心，我們不該放過任何一個可以表達意見的場合全體積極性地參與才能踏實地解決這些公共社會議題。 以下是我覺得我們從這次中可以學習到的事情： 如果你家被劃進了都市更新範圍，而新房子跟金錢都不是你要的東西的時候，你一定要積極地參與公聽會表達自身的意見。 讓你家在一開始，就可以被排除在都市更新範圍外。絕不是什麼「今日拆王家，明日拆你家」，這是不會發生的。 我們該透過這件事情，使立法委員們正視問題，結合各項領域的專業，用正面積極的態度去重新修改法條。法條應更加落實民眾參與，民眾意見的陳述；徵收條款的條件也需更加嚴格謹慎，畢竟是侵害民眾權益的行為。 我們都應該更關心與我們生活相關的法律，法律會保護知法者，別讓法律只成了知法者的武器。 ------------------------------------------------ 謝謝大家看完，站在一個都市計劃學系學生的立場，我真的很不希望土地徵收、都市更新，都落得這樣難堪的汙名。這麼多為了大眾思考的事情，反而成了大眾質疑的問題再多來幾個，真的會澆熄我們對都市計畫的熱情。 ------------------------------------ 10:10新增 我覺得整件事情架在一個資訊不對等的狀態下，建商跟政府都很清楚法律，但是王家人不知道。這到底該如何起手阿？法律的宣導不足，導致大家都不了解都市更新。我們到底該站?禮服b被動的立場，還是該用主動的態度去了解法規？其實我真的不懂哪個才是真理。 但這次給我們的教訓的確就是->我們得積極地了解法規，讓我們也能得到法律的保護。 這些條例「一定」有重新檢討的必要性。現況的都市更新的確落入了利益的操弄我們身為專業的規劃者，該怎麼與立法者配合，重新制定法規我想是這次的關鍵議題。 宣傳不夠，就要加以宣導法律有誤，就要修正。立法者得認清自己的問題，提出自己的改善方法才行阿...這次的傷痛一定要讓都市更新的制度往前進步才行。如果之後也一而再，再而三地發生，那對於這些立法者，就沒有同情的必要了 -------------------------------- 或許這篇文章也還有很多缺陷，因為我也還在這條漫長的學習之旅不斷努力但我們都應該好好問問自己，你真的了解都市更新了嗎？ 在網路上看懶人包，再按個讚分享出去，就能改變，找出問題的癥結點嗎？我們都有需要改進的空間，都市是你我的，我們需要一起努力，一起關心這個城市，才能讓他變得更好。 期許我們能更好，加油！附上判決文連結給大家參考： http://pnn.pts.org.tw/main/wp-co ... %B1%BA%E6%9B%B8.pdf ---------03/30更新 我想在文末附上幾個我覺得寫得很好的觀點： http://blog.yam.com/kueihsienl/article/48518622 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/6995948.shtml .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          遠東集團去年營收獲利創近五年新高，總資產突破1.7兆元，邁向2兆元 遠東集團 二甲子首年創佳績 遠東集團董事集長徐旭東指出，集團經過一甲子後的第一年，不僅邁出成功第一步，並創下最佳成績單，整個集團2010年營收達到5,472億元，稅前淨利903億元，雙雙都創新高，集?租辦公室恔`資產更是突破1.7兆元，在台灣企業集團名列前三強。徐旭東說，2010年是集團跨入第二個60周年的第一年，開始的第一步很重要，遠東也不辱使命，不管營收或獲利都再攀歷史高峰，2010年集團總營?澎湖民宿洶w達到5,472億元，營業利益有595億元，稅前淨利更達到 903億元，分別比前一年成長13％、8.2％與11.6％，其中紡纖、零售與金融等部門更是表現亮眼，都比前一年大幅增加42％、15％與38％。他強調，去年前2季，看?燒烤ㄔX有這麼好，愈到下半年，景氣愈旺，像化纖原料就是很明顯的例子，零售百貨一直至去年第四季，整個營運快速成長，隨著股市大漲而水漲船高，不過，原本預期今年年終獎金增加，百貨一定大賣，不料，過年天氣太好了，多數消費者都湧向 術後面膜遊樂區，旗下百貨公司雖仍有成長，但幅度沒有原估的那麼多。不過，這一年仍繼續展店，包括板橋、新竹、台中與大陸成都等地都有新店開張，營運規模持續擴大中。至於外界關切的中移動入股遠傳案，去年6月股東會通過延展1年後，今年又將面臨認股協定期限到期 房地產問題，徐旭東樂觀表示，此絕對可以成案。他強調，該案從頭到尾都沒人反對，目前只是卡在兩岸相關法令尚未放寬，但他樂觀看待此事，認為只要法令放寬，隨時可以完成相關入股作業。 2. 50萬坪土地 遠東加速開發 遠東集團去年營收獲利創近五年新高，總資產突破1.7兆元， 買屋邁向2兆元。遠東集團董事長徐旭東表示，今年營運將更上一層樓，保持成長動能，以零售業成長最快；並加速50萬坪土地開發，活化資產。遠東集團2010年營收5,472億元，年增率13%，營業利益約595億元，年增率8.2%，稅前盈餘903億元，年增率11.6%，營收及獲利都創下近五年新高。依此成長推動， 租辦公室法人推估，集團今年挑戰營收6,000億元，獲利上看1,000億元。去年遠東新的市值快速成長，躋身台股前20大，帶動集團去年市值增加1,559億元。遠東集團目前共有227家公司，總資產從2009年的1.6兆元，提升到2010年近1.77兆元。徐旭東表示，集團總資產破2兆元不是很難的事，只要併購一到兩個公司，對象以大陸為主，目?酒店經紀e在談的是水泥業。徐旭東也看好全年景氣，上半年集團營運動能，可望維持去年水準，最看好零售通路，主要是受惠兩岸需求提升，水泥及化工也可望有不錯表現。在土地資產部分，徐旭東表示，遠東新除擴廠外，還有資產題材，目前擁有50萬坪土地，板橋的遠東通訊園區（T-Park）已開始招商，看好房地產業未來的行情。目前遠東集團土地有?房屋買賣K成在大臺北地區，市值超過742億元，土地潛在獲利達498億元，去年在板橋推出遠揚加州建案，總銷金額達80億元，今年計劃在板橋推出更大的豪宅；占地3.2萬坪的宜蘭廠，已取得開發許可，將朝向複合式觀光休閒渡假村規劃。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          Lentia city lentia市2011年http://www.lentiacity.at/ 在林茨Lentia的以嶄新的面貌。該網 結婚西裝站標誌著在斯圖加 節能燈具特由布洛赫布洛赫商店開發，推出新一代 帛琉的商店建設。春/ 2011年夏季以來的所有的s.Oliver開口出現 房屋買賣在本設計中。現代的，明確的和高品質，這就是新的商店。一個281平方米的零售空?烤肉食材﹖.Oliver在林茨Lentia商店所有的時裝愛好者，婦女在其中段的s.Oliver /休閒男裝和s.Oliver 婚禮佈置女性可以經歷。 其目的是為了收集手段的交際符號Lentia city的潛在訪問者，並帶領他們進入室內購物區 ??。 關鍵字排名一個偉大的，用銀板（這是一個閃閃發光的天空類似）從內部車道和前面海拔若隱若現樞紐項目給予的光點。這有一個護送到樞紐內部。停泊在 酒店經紀開放空間的樞紐，停止支持一個bighearted項，擴大和人行道。建築設計精美，具有驚人的藝術模式，可以吸引遊客的眼睛！愛建築正在發揮它的一部分。 S.Oli 代償ver店所休閒男裝和s.Oliver女性可以經歷。在 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          9月內外夾殺 預售推案量縮更甚鬼月 住展雜誌日前針對今年1至9月預售屋的推案量作出統計，發現9月的預售屋推案量，出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量56 租房子3.4億元還少，顯示8、9月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象。內外夾殺 建商紛紛縮手觀望 住?G2000i雜誌表示，今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股崩 濾桶盤，引發房市推案腳步亦跟著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的563.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。 北台灣今年1至 酒店工作9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相比，減少68個;從可售戶數來看，今年1至9月的推案戶數為19,845戶，較去年同期減少15個百分點;推案量上，今年1至9月預售屋可售 支票借款金額為4651億元，減少6.4個百分點新案頻推大坪數 促使推案戶數減少 值得注意的是，今年1至9月戶數減少15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今年以來，北台灣推出的預售屋建案，概以中大坪數的產品 土地買賣為主流，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型及豪宅產品大行其道，因而壓縮了 室內設計推案的戶數總量體。 從總推案量來看，今年1至9月加總的推案量為6,210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量，及11、12月的預估平均推案量(11、12月各350億元)，預估2011年全年的總推案量在7,400億元左右，將較去年總推案量，減少二 銀行利率成左右。2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至7,400億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。 住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量 商務中心，舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          剛性需求刺激 生子潮帶動房市 ■　龍年湧現生子潮 房仲看好交易量 　　台灣房屋研究中心根據內政部戶政司公布各年度「出生人 室內設計數」及「結婚對數」，計算年度新生兒出生成長率及結?吳哥窟B對數成長率，分析結婚、生育與房市關係，根據統計，建國百年全台房屋 酒店經紀買賣移轉棟數為36萬1704棟，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，依內政部資料，有趣的是 結婚100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧與全年房市交易量差不多。 　　台灣房屋研究中心執行長邱?銀行利率?表示，根據內政部資料，在打房和歐債危機下，晚婚及少子化影響，龍年出生人口逐輪下降，民國65年龍年出生人口42.5萬，77年 賣房子降至34.2萬，89年再降至30.5萬，但龍年都比前一年的兔年出生人數多。 ■　剛性需求刺激 撐起今年房市一片天 　　結婚、生育被視為房市的「剛性需求」 禮服，去年兔年新生兒逾19.6萬人，內政部預估，今年龍年新生兒可超過20萬人。邱太?分析，今年房市有奢侈稅、實價課稅議題、歐債危機等利空因素；但有101年結婚潮、生龍子 房屋出租的利多，結婚和生子兩股「剛性需求」，將撐起今年台灣房市。　　劉怡蓉分析，今年房市以自住和換屋為主，「小屋換大屋」的需求會特別明顯，換屋需求的族群，如果有預算考量，建議往房價較 襯衫親民的城市或衛星城鎮移居，減輕負擔。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .