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          北市重劃區 建商重兵部署 北市重劃區建商重兵部署 2010-01-20 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 「輕移民」趨勢方興未艾，2年來，台北市大型重劃區申請建造執照量高達6成，尤其是內湖重劃區、大直、北投、文山、南港等郊區，都是建商重兵部署、申請建造執照特別多的熱門區域，推估未來2年將成為推案總量主力戰區。 　永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示，去年發生停獎可能在今 西服年予以取消、元大建設「一品苑」可能被台北市政府撤銷使用執照等政策變數下，去年底已開始掀起建商「搶照」風潮，大家紛紛趕著掛號、申請建照；但台北市政府最近審查建照已有趨於嚴格的趨勢，因此，核准建照時程是否會有所延誤，值得觀察。這也直接影響到2010年的實際推案量、推案時程。 　永慶房?濾桶繲偎帠怐韙w推出4個新案、共30餘億元，以中和、汐止、板橋和萬華4案主打，訴求近捷運、適合首購和換購小家庭購屋；2010年推案目標將達70億元，較去年50億元，大幅成長4成。 　身兼永慶建設總經理的葉凌棋表示，兩岸金融MOU甫於16日生效，兩岸資金往來初步解禁，隨著投資範圍及額度逐步透明化，將有利於不動產經營回歸 住商房屋基本面。 　葉凌棋指出，目前台北市一地難求，且在國產局、台銀陸續停止標售大面積公有地後，小面積、高單價、低總價精華區土地，屢屢標脫都創下區域新高，因此建商紛紛轉向都市更新取得土地。 　值得注意的是，目前都市更新的成功門檻，也愈來愈困難達到。 　據台北市都更處公佈的90件事業計畫核定案中，雖多居於市中心精華地 關鍵字排名段，但由上市櫃公司擔任實施者的，僅區區20件。 　在此趨勢下，台北市房價已難以追上漲幅，因此購屋客戶紛紛吹起「輕移民」風，從台北市中心移向郊區；而且在台北縣房價相對較低，擁有台北市住1坪 、可換台北縣2坪 ，且舊屋換新屋的價格優勢下，誘使大型建商向外轉戰。 　葉凌棋指出，根據台北市建管處統計95至98年核准的建造執照，內湖四期、五期， G2000中山的大直重劃區，文山的二期重劃區，北投的復興崗、新北投，南港的重陽及經貿重劃區等市郊5區，都有龐大的案量，累計建照數量均占全台北市6成以上。且因交通及公共設施建設可期，銷售成績亮麗，更對房市產生加溫作用。 　以上述5區價量表現、及近2年的建照申請案量觀察，未來2年台北市郊可望是台北市的主要推案區。 南港、內湖輕移民最愛 2010-01-20 工商時報【記者蔡惠 禮服芳／台北報導】 台北市政府地政處昨（19）日公布2009年12月買賣移轉棟數，去年總計建物買賣移轉棟數達6.36萬棟，追上2008年的6.41萬棟，差距僅不到1個百分點，意味著房市買氣動能已恢復到前年水準。 　其中以市中心、內湖、南港等區最熱門，尤其南港是建物交易成長幅度最大的地區，買賣移轉棟數年增率14.37％。 　永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市房價已明顯攀升，許多購屋客戶只能 房地產轉往購買低總價小坪數住宅、或每坪單價較便宜的區域。像中山區小坪數住宅居多、文山區房屋總價相對偏低，都剛好符合客戶購屋能力的需求；至於中正、大安區，則受惠於都更題材持續延燒，老舊公寓炙手可熱，因此帶動買賣移轉件數激增2成。 　至於南港在去年度躍居大熱門，信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出，南港重陽重劃區、經貿重劃區，中古屋物件大多屬5年內的新成屋，客戶指名度相當高。如重陽重劃區3房加上車位的新成?有巢氏房屋峞A總價約2,000至2,500萬元，對於台北客頗具有吸引力，有很多客戶都是從松山跨區到南港購屋。 　值得期待的指標案，是2010年可望登場的南港4大開發案，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥合作開發的豪宅案。房地產業者預期2010年捷運南港線東延段將通車後，更有助推升南港房市熱度。 　此外，高居2009年買賣移轉棟數增幅第2高的松山區，則受惠於近年可建地有限，在松山機場直航、年度指標 結婚豪宅案「文華苑」熱銷題材帶動下，去年買賣移轉件數大增13.36％。 　至於去年買賣移轉棟數增幅前5名，還包括信義、大安與內湖。 　信義房屋評估，由於2009年台北市的房價快速回升，讓台北市中心也出現一波購屋跨區遷移現象。尤其具備重劃區環境與重大建設的南港、內湖等區，其新成屋已成為市中心外移族的首選區段之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .